Доходный подход к оценке бизнеса.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от него. Основные этапы оценки предприятия методом дисконтирования денежных потоков, его недостатки. Сущность метода капитализации прибыли. Результат проведенной оценки, ее определение в денежном выражении. Доходный подход, расчет денежных потоков. Анализ рисков и расчет ставки дисконтирования. Структура прогноза денежного потока предприятия.

Виды денежных потоков предприятия

Методы доходного подхода к оценке бизнеса Доходный подход к оценке считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку любой инвестор, вкладывающий деньги в действующую организацию, в конечном счете покупает не набор активов, а поток будущих доходов, позволяющий ему окупить вложенные средства, получить прибыль и повысить свое благосостояние. Существует два метода пересчета чистого дохода в текущую стоимость: Метод капитализации дохода используется в случае, если ожидается, что будущие чистые доходы приблизительно будут равны текущим или темпы их роста будут умеренными и предсказуемыми.

Причем доходы являются значительными положительными величинами, то есть бизнес будет стабильно развиваться. Метод дисконтированных денежных потоков используется, когда ожидается, что уровни денежных потоков будут существенно варьировать от периода к периоду.

Денежный поток - совокупность распределенных во времени поступлений и Принимая решение об оценке денежных потоков необходимо учитывать различные Информация необходимая для оценки стоимости бизнеса.

При изменении выручки увеличим прямо пропорционально себестоимость, таким образом, в году она будет равна тыс. При вычитании налога получим чистую прибыль. Рассчитаем денежный поток предприятия. Он складывается из чистой прибыли, амортизационных отчислений, уменьшения увеличения собственного оборотного капитала и увеличения уменьшения долгосрочной задолженности. Таким образом, денежный поток предприятия в году составит тыс. В году он будет равен тыс. Для того чтобы рассчитать стоимость предприятия необходимо рассчитать ставку дисконтирования.

Ставка дисконтирования — это процентная ставка, используемая для пересчёта будущих потоков доходов в единую величину текущей стоимости.

Номинальный и реальный денежный поток Денежный поток может быть номинальными в ценах будущих периодов или реальными в ценах периода, когда составляется прогноз. Прогноз номинальных денежных потоков требует оценки того, как будут по отдельности меняться цены на покупные ресурсы и цены на сам продукт. При этом надо учесть темпы инфляции, которые будут разными на рынках разных товаров и услуг. Работа с номинальным денежным потоком может обеспечить более высокую точность расчетов, если оценщик может прогнозировать темпы инфляции на рынках ресурсов и рынках сбыта.

В противном случае использование номинального денежного потока способно внести в инвестиционный расчет большую ошибку.

и обобщены подходы и методы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Прогноз денежных потоков как правило осуществляется из расчета

Кумулятивный метод определения ставки дисконтирования осно ван на экспертной оценке рисков, связанных с вложением средств в оце ниваемый бизнес. Кумулятивный метод наилучшим образом учитывает все виды рисков инвестиционных вложений, связанные как с факторами общего для отрасли и экономики характера, так и со спецификой оцениваемого предприятия. Для определения ставки дисконтирования к безрисковой ставке дохода прибавляется дополнительные премии за риск вложения в предприятие по следующим факторам: , .

При этом известно, что увеличение нормы дохода происходит по мере повышения степени риска инвестиций. Ставка дисконтирования рассчитана методом кумулятивного построения по формуле: Определение очищенной от риска нормы дохода. Премии за риск вложения в предприятие Для инвестора безрисковая ставки представляет собой альтернативную ставку дохода, которая характеризуется практическим отсутствием риска и высокой степенью ликвидности.

В качестве безрисковой ставки дохода в мировой практике обычно используется ставка дохода по долгосрочным государственным долговым обязательствам облига циям или векселям с аналогичными исследуемому проекту горизонтом инвестирования. Для оценки российских компаний может быть принята ставка по вложениям с наименьшим уровнем риска например, ставка по валютным депозитам в Сбербанке или других наиболее надежных банках, либо доходность ООВЗ ВЭБ Модель оценки капитальных активов основана на предположении, что инвестор, вкладывая средства в той или иной степени рискованный бизнес, стре мится к получению дополнительных доходов по сравнению с гарантированными доходами от безрисковых инвестиций.

Дополнительный доход связан с более высокой степенью риска. Модель оценки капитальных активов позволяет измерить дополнительный ожидаемый доход для ак тивов.

Оценка бизнеса. В поисках капитала-невидимки.

Он является комплексным показателем оценки деятельности предприятия: Кроме того, необходимо отметить, что показывает только действительные изменения в денежном потоке, а именно, изменения соотношений денежных поступлений и денежных отчислений оттоков , а не просто данные о сделках, отражаемые в бухгалтерском учете объем реализации, затраты, прибыль, убыток. Схематично это представлено на рис. ДП от основной деятельности.

Чистый ДП от основной деятельности. ДП от инвестиционной деятельности.

Ставка дисконта – 28 % Долгосрочные темпы роста денежного потока – 3% Решение: В соответствии с моделью Гордона стоимость предприятия в.

Денежный поток - совокупность распределенных во времени поступлений и выплат денежных средств, генерируемых его хозяйственной деятельностью. По направленности движения денежных средств выделяют два основных вида денежных потоков: По методу оценки во времени выделяют следующие виды денежного потока: Принимая решение об оценке денежных потоков необходимо учитывать различные влияющие факторы, такие как инфляция, риск и возможность альтернативного использования денег.

При необходимости решить вопрос о размере денежной суммы, которая окажется на счете в банке через лет, если первоначальный вклад составил денежных единиц при ставке процента, равной , для того чтобы найти будущую величину вклада, уместно, использовать методику начисления сложных процентов: Другими словами, какую сумму в размере Р денежных единиц необходимо сегодня положить на счет, чтобы через лет с учетом сложных процентов ее величина составила единиц: Если коэффициент дисконтирования года при ставке процента, равной , обозначить через , , то его формула будет выглядеть так: Несложно вывести формулу, позволяющую находить текущую стоимость, используя аннуитет, а именно: Свое непосредственное использование теория ценности денег во времени находит при построении дисконтированных критериев ценности денежного потока.

Совокупность описываемых критериев позволяет отобрать проекты для дальнейшего рассмотрения, проанализировать проектные альтернативы, оценить проект с точки зрения инвестора и т.

Оценка стоимости бизнеса: 7 методов + 5 шагов (с примерами)

Классификация денежных потоков По критерию учета заемных средств будущие денежные потоки подразделяются на денежный поток для собственного капитала или полный денежный поток, в котором учитываются изменения платежей по заемным средствам предприятия и на бездолговой денежный поток или неполный денежный поток, в котором изменения платежей по заемным средствам не учитываются. По критерию учета инфляционных ожиданий денежные потоки подразделяются на номинальные, в которых не учитываются будущие инфляционные ожидания, и реальные, в которых будущие инфляционные ожидания учитываются.

Методы расчета ставки дисконтирования для денежных потоков Рассмотрим особенности классификации денежных потоков по первому критерию — по учету в них заемных средств. Классификация обусловлена тем, что для дисконтирования того или иного денежного потока необходимо использовать ставки дисконтирования ставки дохода , определяемые различными методами, соответствующими видам денежных потоков.

Для дисконтирования денежного потока для собственного капитала долгового денежного потока используются два основных метода расчета ставки дисконтирования:

условия использования доходного подхода к оценке бизнеса;; • классификацию денежных потоков и специфику их использования;; • сущность понятия.

Уменьшение прирост собственного оборотного капитала Плюс минус Уменьшение прирост инвестиций в основные средства Итого Денежный поток для всего инвестированного капитала В обеих моделях денежный поток может быть рассчитан как на номинальной в текущих ценах , так и на реальной с учётом фактора инфляции основе. Определение длительности прогнозного периода. Прогнозирование будущего дохода начинается с определения горизонта прогнозирования и вида дохода, который будет применяться в дальнейших расчётах.

Длительность прогнозного периода определяется с учётом планов руководства по развитию ликвидации предприятия в ближайшие годы, динамики стоимостных показателей выручка, себестоимость, прибыль , тенденций изменения спроса, объёмов производства и продаж. Из-за сложности прогнозирования при оценке российских предприятий прогнозный период обычно устанавливается равным трём годам. Если нет объективных причин для прекращения существования предприятия, то предполагается, что оно может существовать неопределённо долго.

Точнее спрогнозировать доходы на несколько десятков и более лет даже в стабильной экономике не представляется возможным, поэтому срок дальнейшего существования предприятия делится на две части: Ретроспективный анализ и прогноз. Для корректного расчёта величин денежных потоков необходим анализ расходов, инвестиций и валовой выручки от реализации. При прогнозе валовой выручки учитываются: При прогнозировании расходов и инвестиций оценщик должен: Классификация затрат может производиться по нескольким признакам: Для оценки бизнеса важны две классификации издержек:

Модели денежных потоков используемые при оценке бизнеса

При этом важно учесть следующее важное допущение: В связи с этим денежные потоки дисконтируются на середину каждого года прогнозного периода -0,5. Эти активы подлежат отдельной оценке.

Оценка стоимости бизнеса методом дисконтированного денежного потока. Инвесторы, как правило, покупают и продают отдельные акции. Компании.

Оценка бизнеса методом дисконтирования денежных потоков Оценка бизнеса методом дисконтирования денежных потоков мая 04, нет коммент. Оценить доходность того или иного предприятия можно с помощью разных методов, в частности, с помощью дисконтирования денежных потоков. Именно денежный поток позволяет соотнести расходы и доходы денежных средств с учетом капиталовложений, амортизации и износов, дебиторской задолженности.

Ведь инвестор, который вкладывает деньги в предприятие, покупает в итоге не набор активов офисов, машин, нематериальных ценностей, оборудования , а поток денежных доходов, которые позволят ему получить прибыль, окупить вложенные средства и в конечном итоге повысить свое благосостояние. Как нам рассказали специалисты из . Но есть ситуации, когда он дает наиболее точный результат.

Так, его применение будет обоснованно, если предприятие стабильно развивается или занимается хозяйственной деятельностью уже не один год причем она приносит прибыль. А вот применять его для предприятий, которые постоянно терпят убытки, не рекомендуют. Кроме того, осторожно его нужно применять и для оценки только созданных предприятий, даже если они и многообещающие. Этапы оценки Оценка предприятия методом ДДП осуществляется в несколько этапов:

Расчет стоимости бизнеса - Михаил Серов